2024년 도쿄 및 수도권 집값 (통계 데이터로 보는 도쿄 부동산)

“도쿄 집값, 계속 오르기만 하는 걸까?”

뉴스에서 자주 접하는 일본 도쿄 및 수도권의 집값 상승 소식! 과연 얼마나 올랐길래 이렇게 화제일까요? 최근 REINS(레인즈, 부동산 유통 표준 정보 시스템)에서 2025년 1월 22일 발표한 2024년 통계 자료를 통해, 도쿄 집값 동향을 살펴보겠습니다.

잠깐! 도쿄는 어떻게 구성되어 있을까?

“도쿄”라고 하면 보통 넓은 지역을 통칭하는 말이지만, 좀 더 자세히 들여다보면 도쿄는 크게 23개의 특별구(特別区)와 26개의 시(市) 등으로 구성되어 있습니다.

도쿄도(東京都): 서울특별시처럼, 도쿄도 전체를 아우르는 행정구역입니다.
도쿄 23구(特別区, 특별구): 도쿄도 내에서도 가장 중심이 되는 23개의 특별 자치구를 말합니다. 시부야, 신주쿠, 미나토, 긴자 등 이름만 들어도 알 만한 번화가와 업무 지구가 몰려 있죠. 서울로 치면 강남, 서초, 종로와 비슷하다고 보면 됩니다.
도쿄도 26시(市): 23구 외곽에 위치한 26개의 시를 말합니다. 하치오지시, 마치다시, 조후시, 후추시 등이 여기에 속하며, 23구에 비해 주거 지역이 발달해 있고, 상대적으로 한적한 분위기입니다.
그 외: 도쿄도에는 26개 시 외에도 5개의 정(町)과 8개의 촌(村)이 있습니다.(섬 지역 포함)

23구 vs 26시, 뭐가 다를까?

구분

도쿄 23구

도쿄도 26시

특징

– 도쿄의 심장! 정치, 경제, 문화의 중심지

– 번화가, 고급 주택가, 업무 지구 밀집<br>– 높은 인구 밀도, 편리한 교통

– 높은 토지 가격, 주택 가격

– 23구에 비해 상대적으로 넓고 한적한 주거 지역

– 자연환경이 좋고, 공원 등 녹지 공간 풍부

– 23구에 비해 낮은 인구 밀도, 덜 혼잡한 교통<br>– 23구에 비해 저렴한 토지 가격, 주택 가격

주요 지역 예시

시부야구, 신주쿠구, 미나토구, 지요다구, 주오구, 메구로구, 세타가야구 등

하치오지시, 마치다시, 조후시, 후추시, 무사시노시, 미타카시 등

1. 멈추지 않는 상승세, 특히 ‘중고 아파트’가 주도!

도쿄와 그 주변 지역(수도권)의 중고 아파트, 단독주택 모두 가격이 계속 오르고 있습니다. 그중에서도 중고 아파트의 상승세가 가장 눈에 띄는데요. 매물은 줄어드는데, 거래는 활발하게 이루어지니 가격이 오를 수밖에 없는 상황인 거죠.

2. 지역별 온도차: “역시 도쿄 23구!” vs “수도권도 만만찮네?”

도쿄 23구: 가격 상승폭이 가장 큽니다. 매물은 나오기 무섭게 팔리고, 거래도 활발합니다. ㎡당 가격도 다른 지역과는 차이가 크다고 하네요.
수도권 (도쿄 23구외 도쿄도, 가나가와현, 사이타마현, 지바현): 도쿄 23구보다는 덜하지만, 꾸준히 가격이 오르고 있습니다. 도쿄 23구의 높은 집값 때문에 수도권으로 눈을 돌리는 사람들도 늘고 있습니다.

3. 중고 단독주택은?

중고 아파트만큼은 아니지만, 단독주택 역시 가격이 오르고 있습니다. 다만, 아파트에 비해 매물이 줄거나 거래가 늘어나는 현상은 상대적으로 덜하다고 하네요.

4. 한눈에 보는 집값 동향 (2024년)

5. 왜 중고 아파트 가격이 오를까?

신축 아파트 공급 부족: 도쿄 23구는 땅이 부족하고 땅값도 비싸 신축 아파트를 짓기 어렵습니다.
건축비 상승:
- 글로벌 인플레이션: 전 세계적인 물가 상승으로 건축 자재 가격이 올랐습니다.
- 엔저 현상: 엔화 가치 하락(엔저)으로 수입 자재 가격이 상승했습니다. 일본은 많은 건축 자재를 수입에 의존하기 때문에 엔저는 건축비 상승에 큰 영향을 미칩니다.
중고 아파트 수요 증가: 신축 아파트 가격이 너무 비싸지면서, 상대적으로 저렴한 중고 아파트를 찾는 사람들이 늘고 있습니다.

6. 앞으로는 어떻게 될까? (간단 전망)

도쿄 23구, 여전히 인기 최고: 도쿄 23구는 경제, 문화, 교통 등 모든 면에서 중심지 역할을 하기 때문에, 앞으로도 인기가 쉽게 식지 않을 것 같습니다. 게다가 집이 부족하다는 문제까지 겹쳐, 가격 상승세가 계속될 가능성이 있습니다.
수도권도 덩달아 오를까?: 도쿄 23구의 높은 집값 때문에, 상대적으로 저렴한 수도권으로 사람들이 몰릴 수 있습니다.
변수는 없을까?: 물론 금리가 오르거나, 경제 상황이 나빠지면 집값에도 영향이 있겠죠. 하지만, 지금처럼 집이 부족하고 찾는 사람이 많은 상황에서는 갑자기 집값이 크게 떨어지기보다는, 조금씩 오르거나 안정세를 유지할 가능성이 더 크다고 합니다.

결론: “도쿄 집값, 상승세가 뚜렷하다!”

도쿄, 특히 23구의 집값은 상승세가 여전하다는 것을 알 수 있습니다. 이 글이 일본 부동산 시장에 대한 여러분의 궁금증을 해소하는 데 조금이나마 도움이 되었기를 바랍니다!

통계 출처: